Застройщики Петербурга будут заново разрабатывать практически шестьсот проектов планировки территорий. У ППТ, не соответствующих новым правилам о землепользовании и о застройке по высоте и по плотности, шансы на согласование отсутствуют полностью.
Новые правила землепользования и застройки
К концу 2015 в Смольном должны утвердиться новые городские ПЗЗ (Правила землепользования и застройки). Уже объявили, что данные ПЗЗ значительно ужесточат требования, предъявляемые к строительным проектам. Максимальную высоту зданий, например, будут сокращать до сорока метров, а коэффициент использования территорий снизят с действующих 2,3 до 2.
Затронуты интересы сотен инвесторов
Владимир Григорьев — председатель комитета по архитектуре и градостроительству, на слушаниях в Законодательном собрании Санкт-Петербурга заявил, что ППТ, которые не утвердят до принятия новых городских ПЗЗ, придется приводить в соответствие. Снижать плотность застройки участка, а также уменьшать высоту домов будут даже в тех случаях, если решения о разработке проектов планировки территорий принимались несколько лет назад, то есть когда действовали совершенно другие нормативы. Будут затронуты интересы многих инвесторов, счет которых идет на сотни. Заново разрабатывать документацию придется практически у шестисот участков. Треть всех ППТ — это проекты по строительству жилья.
Каковы шансы на согласование?
Согласованных ППТ, при этом, в разы меньше. Так, в прошлом году правительство Санкт-Петербурга утвердило чуть более восьмидесяти подготовленных проектов, в девять внесли некоторые изменения. С начала текущего года одобрили всего восемь проектов. Шансы на то, что до момента принятия новых ПЗЗ в Смольном согласуются сотни зависших проектов, очень и очень невелики.